“Estamos en los portales, no necesitamos web.” Lo escucho en inmobiliarias pequeñas y lo entiendo: los portales dan volumen. Pero hay dos cosas que los portales no te dan nunca: propietarios que te eligen a ti y margen. Te cuento cuánto cuesta una web que sí las da y cómo tiene que estar montada.
Los precios, sin rodeos
- Landing de agencia: desde 280 €. Servicios, equipo, zonas y contacto. Para agentes independientes que viven de marca personal. Plazo: 3-7 días.
- Web completa con fichas: 450-600 €. Fichas editables por el equipo, vendidos, SEO por zona, captación de propietarios e inglés para comprador extranjero. Es lo que necesita una agencia local normal. Plazo: 1-2 semanas.
- Portal con buscador y filtros: desde 600 €. Proyecto a medida, se presupuesta caso por caso.
- Agencia de marketing: 1.500-5.000 €. Por lo mismo de siempre.
Por qué los portales no bastan
En un portal eres una ficha más entre cientos, con las mismas fotos, el mismo formato y el vecino al lado un 5 % más barato. No hay marca, no hay método, no hay captación: solo comparación por precio. Tu web es donde pasan las tres cosas que dan margen:
1. Captar propietarios. Una página de “vende tu casa” con método, vendidos reales y valoración gratuita en un clic trabaja mientras duermes. El propietario que compara agencias elige a la que demuestra, no a la que pide el encargo.
2. Vender en inglés. En costa y Baleares, el comprador extranjero decide entre agencias por la web. Versión en inglés real (no traductor automático), fichas con lo que mira un extranjero y WhatsApp como canal de cierre.
3. Existir fuera del alquiler del portal. El día que el portal sube precios o cambia reglas, tu captación sigue intacta.
La regla de las fichas
Una web inmobiliaria vive o muere por una regla: la cartera tiene que estar viva. Piso vendido que sigue publicado, fotos de hace dos años, precios sin actualizar. Por eso la condición número uno que pido es que el equipo pueda publicar y retirar fichas en minutos, sin llamar a nadie. Si actualizar la web depende de un tercero, en 6 meses está muerta.
El enfoque completo (fichas, captación, SEO por zona, inglés) está aquí: web para inmobiliarias. Para hablar de tu agencia: landinowebs@gmail.com o WhatsApp.